Huurmarkt voorspellingen 2026: wat kunnen huurders verwachten?

De Nederlandse huurmarkt is de afgelopen jaren sterk in beweging geweest. De invoering van de Wet betaalbare huur, stijgende bouwkosten en demografische ontwikkelingen zorgen voor een dynamisch speelveld. Wat kunnen huurders in 2026 verwachten?

Aanbod blijft krap

Het woningtekort in Nederland is structureel. Hoewel de overheid inzet op de bouw van 100.000 woningen per jaar, wordt dit doel vooralsnog niet gehaald.

Het gevolg is dat de druk op de huurmarkt hoog blijft, met name in de Randstad en andere stedelijke gebieden. Huurders moeten rekening houden met lange wachttijden en hoge concurrentie.

Effect van regulering op het aanbod

De Wet betaalbare huur heeft ertoe geleid dat een deel van de particuliere verhuurders hun woningen heeft verkocht of uit de verhuurmarkt heeft teruggetrokken. Dit heeft op korte termijn een negatief effect op het beschikbare aanbod. Op langere termijn is de verwachting dat institutionele beleggers en woningcorporaties een groter deel van de markt zullen bedienen.

Huurprijsontwikkeling

De maximale huurverhogingspercentages voor 2026 zijn vastgesteld: 4,1% voor sociale huur, 6,1% voor middenhuur en 4,4% voor de vrije sector. Met name het percentage voor middenhuur valt op. Huurders in dit segment kunnen een merkbare stijging van hun woonlasten verwachten.

Bij nieuwe verhuringen liggen de aanvangshuren in populaire steden vaak op of net onder het wettelijke maximum. De regulering zorgt er wel voor dat excessieve huurprijzen worden teruggedrongen.

Verduurzaming als trend

Verhuurders investeren steeds meer in verduurzaming van hun woningbestand. Dit wordt gedreven door zowel wetgeving als het puntensysteem: een beter energielabel levert meer WWS-punten op. Voor huurders betekent dit op termijn lagere energiekosten, maar mogelijk ook hogere huren door de verbeterde puntenscore.

Vooruitblik

De huurmarkt in 2026 wordt gekenmerkt door schaarste, regulering en verduurzaming. Huurders doen er goed aan om zich tijdig te orienteren, hun rechten te kennen en kritisch te kijken naar huurverhogingsvoorstellen.