Wet betaalbare huur: wat betekent deze wet voor huurders?

Op 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur officieel in werking getreden. Deze wet heeft als doel om huren in Nederland weer betaalbaar te maken door het woningwaarderingsstelsel (WWS) dwingend te maken voor een grotere groep huurwoningen.

Wat verandert er?

De belangrijkste wijziging is de introductie van het middenhuursegment. Waar het WWS voorheen alleen gold voor sociale huurwoningen (tot 143 punten), geldt het nu ook voor woningen tot en met 186 punten. Dit betekent dat verhuurders van woningen in dit segment verplicht zijn om een huurprijs te hanteren die past bij de kwaliteit van de woning volgens het puntensysteem.

De maximale huurprijs voor het middenhuursegment is per 1 januari 2025 vastgesteld op € 1.184,82. Voor sociale huurwoningen geldt een maximale aanvangshuur van € 900,07.

Verplichte puntentelling bij nieuwe contracten

Sinds 1 januari 2025 zijn verhuurders verplicht om bij nieuwe huurcontracten een puntentelling mee te leveren. Hiermee kan de huurder direct controleren of de gevraagde huurprijs in overeenstemming is met het WWS. Ontbreekt deze puntentelling, dan kan de huurder een klacht indienen bij de Huurcommissie.

Handhaving door gemeenten

Een andere belangrijke wijziging is dat gemeenten per 1 januari 2025 een handhavende rol hebben gekregen. Zij kunnen verhuurders die zich niet aan de regels houden aanspreken en waar nodig sancties opleggen. Dit versterkt de positie van huurders aanzienlijk.

Overgangsregeling voor bestaande contracten

Voor bestaande huurcontracten in de vrije sector die door de nieuwe wet in het middenhuursegment vallen, gold een overgangsperiode tot 1 juli 2025. Sinds die datum kunnen huurders via de Huurcommissie een huurverlaging afdwingen als hun huurprijs hoger is dan het WWS toestaat.

De Wet betaalbare huur is een van de meest ingrijpende wijzigingen in het Nederlandse huurrecht van de afgelopen jaren. Als huurder is het belangrijk om te weten welke rechten u heeft en hoe u deze kunt uitoefenen.